Reconversion d’un ancien cinéma en 16 logements sociaux et de bureaux

Phase

CONCEPTION

RéALISATION

USAGE

Redonner vie à un lieu emblématique

Ancien cinéma du centre-ville de Saintes, l’Olympia fait l’objet d’une reconversion ambitieuse en logements sociaux et bureaux. Cette transformation permet de préserver un patrimoine local emblématique tout en redonnant une fonction utile à une friche urbaine située au cœur de la ville. Le projet démontre qu’il est possible de concilier valorisation patrimoniale, densification urbaine et production de logements.

Transformer les contraintes en opportunités

La configuration atypique du bâtiment a conduit l’équipe de conception à développer des solutions spécifiques pour améliorer l’apport de lumière naturelle, créer des espaces extérieurs et retrouver des qualités d’usage adaptées à l’habitat contemporain. La création d’une cour végétalisée et la désimperméabilisation partielle du site participent également à l’amélioration du cadre de vie.

Réemploi, paille et innovation constructive

Le projet se distingue par le recours à une structure bois associée à une isolation en paille, une démarche de réemploi intégrée dès les études et l’utilisation de menuiseries pariétodynamiques particulièrement innovantes. Ces dispositifs, associés à une stratégie de ventilation naturelle et à une conception bioclimatique adaptée au contexte urbain dense, permettent d’améliorer le confort des futurs occupants tout en limitant l’impact environnemental de l’opération.

© Crédit photo : SPIRALE ARCHITECTURE